В 2014 году житель Новокузнецка Исса Оздоев приобрёл земельный участок в Новокузнецком районе со всеми правоустанавливающими документами. В 2022 году выяснилось, что участок отражается на карте с пометкой "без границ", позже на часть ЗУ Оздоева оказались наложены чужие участки, выделенные с 2022 по 2024 годы.
Новокузнечанин Исса Оздоев в 2014 году стал владельцем земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером 42:09:1515002:200, площадью 2248403.46+/-13120.34 кв.м. на основании договора дарения от 20.01.2014 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также установленными по координатам границам в соответствии с требованиям законодательства (Кадастровый паспорт №4200/001/09-34772 от 19.02.2009 года). В 2022 году, используя сервис Росреестра - Публичную кадастровую карту, он обнаружил, что участок отображается на карте с пометкой "без границ".
"Тогда же я написал первое обращение директору ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ермолину. В октябре мне пришёл ответ, в котором указано, что мой участок имеет декларированную площадь, так как отсутствует информация о землеустроительном деле в государственном фонде данных. Мне было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для определения местоположения своего земельного участка", - рассказал редакции Оздоев.
Землевладелец стал разбираться в вопросе. Земельный участок с кадастровым номером 42:09:1515002:200 был образован путем раздела исходных земельных участков совхоза "Сосновский", указанных в кадастровом паспорте №4200/001/09-34772 от 19.02.2009 года. В свою очередь, границы ЗУ с кадастровым номером 42:09:0000000:0395 – совхоза "Сосновский" были установлены на основании землеустроительного дела по установлению границ ПСК "Сосновский". В своё время дело было либо утеряно, либо намерено изъято.
"Удалось установить, что в декабре 2011 года Новокузнецкий районный суд передал на экспертизу землеустроительное дело ПСК "Сосновский" в МП "Центр градостроительства и землеустройства". Однако в январе 2012 года Центр уведомил, что материалы в полном объеме возвращены в канцелярию суда. Таким образом, наличие землеустроительного дела подтверждается хотя бы этой перепиской. Почему факт наличия или отсутствия дела в государственном фонде данных нанёс ущерб мне, добросовестному приобретателю земельного участка?", - задаётся вопросом Оздоев.
Новокузнечанин отметил также, что в Кадастровой выписке №99/2016/1636011 от 14.01.2016 года и Выписке из ЕГРН № 99/2017/30664706 от 10.10.2017 года данные о границах, координатах и прочие характеристики его земельного участка присутствуют.
"Итак, земельный участок 42:09:0000000:0395 – совхоза "Сосновский" был постановлен на государственном кадастровом учёте (ГКУ) на основании землеустроительного дела по установлению границ ПСК "Сосновский", значит, его границы были установлены. В дальнейшем надел был разделен на множество участков, причем, все они были внесены в ГКН в соответствии с требованиями. Дальнейшие учетные действия с данным участком исключить границы из ГКН не могут, так как все остальные земельные участки, образованные из 42:09:0000000:0395, стоят на ГКУ с установленными границами. Например, ЗУ с К№42:09:1515002:169, 42:09:1515002:203, 42:09:1515002:180, права на них были зарегистрированы, претензий по границам и регистрации прав со стороны третьих лиц никто не предъявлял. Следовательно, у приобретенного мной земельного участка границы должны быть определены или восстановлены по запросу сведений ЕГРН", - считает Оздоев.
Несмотря на абсурдность ситуации, землевладелец всё-таки обратился к кадастровому инженеру за установлением границ своего участка. Оздоев предоставил специалисту кадастровые сведения ЕГРН о земельном участке 42:09:1515002:200, который подготовил схему земельного участка на кадастровом плане территории с указанием границ его ЗУ. Вот тогда и выяснилось, что на его надел накладываются внесённые в 2022-24 годах, другие участки с кадастровыми номерами 42:09:1515002:1617, 42:09:1515002:1662, 42:09:1515002:1608, 42:09:1515002:1683.
Оздоев выяснил, что сведения о ЗУ с кадастровым номером 42:09:1515002:200 запрашивались КУМИ Новокузнецкого муниципального округа – 19.05.2023 г., 19.05.2023 г., 26.04.2024 г. и администрацией Новокузнецкого муниципального округа 19.10.2020 г. Заподозрив сговор чиновников и специалистов земельного кадастра, Оздоев написал жалобы в руководителю Федеральной службы Роскадастра и в ФСБ.
Любопытно, что в данной ситуации, как и в деле о спорном земельном участке с кадастровым номером 42:09:0000000:4801, на котором АО "СУПК" самовольно построило участкок "козловодской" дороги Осинники - Елань, фигурирует имя Михаила Байцерова. Источники редакции утверждают, что Байцеров чуть ли не "ногой распахивает двери чиновников администрации Новокузнецкого района", якобы является "решалой" земельных споров, по большей части, им же и инициированных".
В деле Оздоева Байцерову выдана доверенность на представление интересов собственника земельного участка, соседствующего с участком Иссы Джабраиловича. Но в деле также фигурируют фамилии ранее связанных с администрацией Новокузнецкого района чиновников, в частности, бывшего начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации НСР Вячеслава Христенко, а также действующих специалистов Росреестра того же района. В настоящее время Христенко является соучредителем ООО "Кадастровый инженер" вместе с небезызвестным в узких кругах Виталием Старцевым. Также в деле, вероятно, "торчат уши" бывшего конкурсного управляющего ПСК "Сосновский" Василия Качусова.
Москвичей испортил квартирный вопрос. Похоже, отдельных жителей Новокузнецкого района буквально обезобразил вопрос земельный.
Продолжение следует.
Продолжение следует.
Источник фото: admnkr.ru.
