В новокузнецке неожиданно снизилась арендная плата для земельных участков, переданных под застройку КРТ "Левобережный". Разбираемся в деталях.
Земельные участки с кадастровыми номерами 42:30:0301067: 166, 167, 168 общей площадью 188243 кв м в Новокузнецке, за 20 миллионов в год переданные под КРТ "Левобережный", больше на кадастровой карте не отражаются. Вместо них появились участки с кадастровыми номерами 42:30:0301067:170-180. Обычно, в розницу выходит дороже, но не в случае с арендой земельных участков.
Согласно данным ЕГРПН 2025-08-04 на переданной в аренду территории выделены земельные участки с видами разрешенного использования. Часть из них предназначена под застройку, часть – под благоустройство и один участок – под детский сад.
Кадастровая стоимость земельных участков предназначенных под возведение многоквартирных домов, при перерасчете на метр квадратный колеблется от 3 622,62 руб. за метр квадратный до 4 864,66 руб. за метр квадратный; под детский садик кадастровая стоимость участка 1388,95 руб. за метр квадратный (9962 м кв.). Под благоустройство выделено 5 земельных участков, кадастровая стоимость которых колеблется от 100,26 до 100,27 рубля за метр квадратный. Под благоустройство с учетом площади обещаемой набережной, дворовых газонов, детских и спортивных площадок выделено 72 930 квадратных метров. Нет, здесь нет опечатки с количеством нолей! Почти треть выделенной под КРТ земли снизилась в цене в 30-40 раз.
Согласно нормам Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. Земельный налог находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости земельного участка: чем она ниже, тем ниже налог.
Из этого следует, что застройщик, получивший землю под комплексное развитие, будет платить арендную плату уже не 20 млн, а меньше. При этом за счет бюджета надо строить гидрозащитное сооружение с набережной, детский сад, решать вопросы с транспортной развязкой и прочее.
На сегодняшний день в Новокузнецке очень много насущных, связанных с градостроительством, вопросов, на решение которых в бюджете нет средств: строительство нового моста взамен едва выдерживающего нагрузки Байдаевского, расширение Ильинского шоссе, второй въезд в микрорайон Дальнее Куйбышево, защитная дамба в районе поселка Форштадт (по поручению президента) и многое другое.
Но у городских чиновников в приоритете почему-то дамба в районе КРТ "Левобережный". Не хочется подозревать их в коррупции, возможно, они просто живут в иной реальности.
Источник фото: "Среда 42".
