Управляющая организация южной столицы Кузбасса вынуждена отказаться от обслуживания 16-этажного дома в центре города на улице Кирова. Плата за обслуживание мест общего пользования в "свечке" непомерно высока.
В то время, когда застройщики и заинтересованные ими лица усердно твердят, что за высотками будущее Новокузнецка, в обслуживании такие дома для их жильцов оказываются очень накладными. Об этом предупреждал на общественном обсуждении правил застройки и землепользования заслуженный архитектор России, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), Почётный гражданин Новокузнецка, автор многих архитектурных комплексов, мемориалов и памятных мест Новокузнецка, Осинников и других городов Кузбасса Юрий Журавков.
Возведение так называемых КРТ, а по факту точечной застройки, неизбежно приведет к ряду бытовых проблем, как для новоселов, так и для их соседей из ближайших домов. И это не считая рисков, связанных с сейсмичностью. Народные депутаты горсовета Новокузнецка народ не услышали и Правила приняли. В том числе документ разрешает возведение 25 +10% этажей. Для КРТ «Левобережный» увеличение этажности до 30 было утверждено ранее отдельным документом.
Новоселов высоток неизбежно ждет высокая плата за содержание мест общего пользования, это раз. Ведь за обслуживание больших холлов, подземных паркингов и т.п. надо платить. В стране практически развалено собственное производство лифтов, это два. Импортные лифты красивы, но поставка запасных частей из зарубежья зависит от внешнеполитической обстановки. Когда лифты встанут из-за отсутствия комплектующих, жители 25-этажек не раз добрым словом помянут тех, кто разрешил строить такие дома. Ремонт фасада дома очень дорогое удовольствие, а ремонт фасада высотки дорогое даже не вдвойне, а втройне, это три.
Четвертый фактор, за который придется платить новоселам будущих высоток, – пожарная безопасность. Проекты предусматривают противопожарное оборудование, но требования пожнадзора постоянно ужесточаются, и в первую очередь для высоток, потому что техники, способной эвакуировать человека с 20-ого или 25-ого этажа в Кузбассе нет.
И тогда случится ситуация, аналогичная 16-этажке на ул.Кирова, где обновление системы обеспечения пожарной безопасности исчисляется несколькими миллионами рублей. Затраты должны лечь на собственников помещений в МКД. По примерным расчетам на квартиру площадью 45 квадратов выпадает около 60 тысяч рублей. Есть в доме и большие квартиры, которым надо заплатить сумму порядка 150 тысяч рублей.
Противопожарная система в виды работ, которые можно выполнить за счет средств Фонда капитального ремонта, не входит. Город ничем помочь не может, даже если бы в бюджете были деньги – в Бюджетном кодексе нет такой статьи расходов для муниципальных образований.
С 1 мая договор управления многоквартирным домом будет расторгнут. Никто не спорит, в соответствии со ст.200 Жилищного кодекса пока еще действующая управляющая компания продолжит обслуживание до выбора собственникам помещений новой УК, но вопрос безопасности это все равно не решит. Новую управляющую организацию или ТСЖ, если будет принято такое решение, ждут те же самые проблемы.
Сейчас завершаются работы на строительстве высотки возле ТРЦ «Планета». Говорят, что квартиры активно раскупаются. Но знают ли покупатели о грядущих проблемах?
По-хорошему, Комитету градостроительства ограничить бы застройщиков 9 этажами, а лучше всего – переходить в соответствии с общемировой тенденцией на малоэтажное строительство, но новокузнецкие чиновники активно продвигают застройку КРТ и в первую очередь 30-этажную застройку КРТ «Левобережный». Если чиновник что-то продвигает, значит, это ему выгодно. А если чиновнику выгодно то, что не выгодно народу, то это уже вопрос к компетентным органам.
Источник фото: pixels.com.
