Имущественный комплекс Юргинского машиностроительного завода (Юрмаш) идёт с молотка. В составе лота № 1 558 объектов недвижимости, ТЭЦ, сотни единиц оборудования. Начальная стоимость - более 613 миллионов.
Сумма в 613 368 261,16 рубля за огромный имущественный комплекс Юрмаша на первый взгляд кажется неправдоподобно низкой. Огромный завод с ТЭЦ, гостиницей, сотнями объектов недвижимости - и "всего-то" чуть больше 600 миллионов? Но за этой ценой скрывается целая история упадка и неудачных попыток продать актив, а сама цифра отражает не столько реальную стоимость завода в идеальных условиях, сколько совокупность рисков и обстоятельств, связанных с его банкротством.
Ещё недавно Юрмаш был гордостью Кузбасса - крупное предприятие, выполнявшее заказы для оборонной промышленности и поставлявшее горно‑шахтное оборудование. Но с 2013 года начались серьёзные проблемы: в тот год чистый убыток составил 504,9 млн руб. при выручке 2,1 млрд руб., а уже в 2014‑м выручка упала до 1,6 млрд руб., а убыток вырос до 1,14 млрд руб. Долги росли как снежный ком: общая задолженность превысила 13 млрд руб., а в реестр требований кредиторов в итоге включили требования примерно на 20 млрд руб. К этому добавились задержки зарплат сотрудникам, что усилило социальную напряжённость в городе.
В 2019 году на заводе ввели процедуру наблюдения, а в сентябре 2020‑го Арбитражный суд Кемеровской области признал ООО "Юргинский машзавод" банкротом. . Хозяйственная деятельность исходного ООО прекратилась, хотя отдельные подразделения позже возобновили работу под другими юрлицами.
Интересно проследить, как менялась цена на этот масштабный актив. Изначально в начале 2025 года комплекс выставляли на торги за 2,7 млрд руб. Затем цену снизили до 2,45 млрд руб. - но и эта сумма не привлекла покупателей. Только после этого стартовую планку сбросили до текущих 613 млн руб.
Что же именно продают сейчас? Лот № 1 включает почти весь имущественный комплекс завода - всего 558 объектов недвижимости. Среди них производственные цеха (включая кузнечный, цех № 21, цех № 45 и другие), здания различного назначения - бытовые помещения, склады, компрессорные и насосные станции, градирни, очистные сооружения, пожарное депо, гараж на 50 машин. В составе лота также теплоэлектроцентраль (ТЭЦ), которая обеспечивает теплом жителей Юрги, гостиница "Сибирь", жилой дом, квартиры, паркинги, объекты незавершённого строительства, транспортные средства, земельные участки и права аренды на них, инженерные сооружения: эстакады, тоннели, автодороги, железнодорожные пути, резервуары, шламонакопитель с дамбой, а также оборудование для гособоронзаказа.
Список внушительный, почему же цена такая низкая? Во-первых, часть имущества находится в залоге - например, у ВЭБ.РФ, что создаёт дополнительные юридические риски для покупателя. Во-вторых, в составе лота есть стратегическое имущество для гособоронзаказа: новый владелец обязан сохранять целевое назначение и выполнять действующие контракты, и не каждый инвестор готов к таким обязательствам. В-третьих, некоторые активы имеют низкую ликвидность: гостиница, жилой дом или паркинг могут быть не нужны покупателю, заинтересованному в развитии производства, а продать их отдельно в рамках единого лота сложно. К тому же банкротство само по себе сигнализирует о системных проблемах: устаревшем оборудовании, долгах, возможной утрате ключевых контрактов или квалифицированных кадров. Всё это требует значительных инвестиций в модернизацию.
Условия торгов тоже играют свою роль. Начальная цена 613 368 261,16 руб., задаток составляет 5 % от неё (30 668 413,08 руб.). Приём заявок по начальной цене шёл до 5 мая. Если заявок не поступило, цена снижается каждые 4 рабочих дня на 5 % от текущей. Минимальная цена (цена отсечения) 50 % от начальной, то есть 306 684 130,58 руб. К 11 июня, если заявок не было, цена уже снизилась шесть раз и составляет 450 882 034,75 руб. - на 162 486 226,41 руб. ниже начальной.
Кроме того, торги имущественного комплекса Юрмаша проходят в условиях, когда долги за газ выступают не просто строкой в финансовой отчётности, а барьером для большинства потенциальных инвесторов.
Цифры на 1 июня говорят сами за себя. Только по двум ключевым активам, самому Юрмашу (252,78 млн руб. за 19 месяцев) и оператору Юргинской ТЭЦ ООО "Интеграл" (159,99 млн руб. за 4 месяца) - совокупная задолженность за поставленный газ превышает 412 млн руб.
Долги за газ создают для покупателя серьёзные риски. В Арбитражном суде Кемеровской области принято несколько исков от поставщика газа ООО "Газпром межрегионгаз Кемерово" к ООО "Интеграл". Вентиль в любой момент могут перекрыть, а значит, и производство, и ТЭЦ могут встать. Поэтому очереди из желающих купить актив не наблюдается. Ведь по сути, это не просто покупка завода, а принятие на себя целого комплекса проблем, где долги за газ - лишь часть трудностей.
Источник фото: Яндекс.Карты.
