В Новокузнецке жильцы дома № 100 по проспекту Строителей уже не первый год живут в режиме борьбы за свои права. Их дом управляется ТСН "Строителей 100", и, по словам собственников, главная проблема не в изношенных трубах или обшарпанных подъездах, а в том, что узнать реальное состояние этих труб и сколько на них якобы потратили денег, практически невозможно.
"В нашем доме сложилась критическая ситуация с управлением ТСН "Строителей 100". Собственникам годами не предоставляют нормальную информацию о расходах, актах, документах и состоянии общего имущества. Жителей не допускают к полноценному осмотру подвала, чердака, коммуникаций и других общедомовых помещений", - говорится в обращении в редакцию "Среды".
По словам обратившихся, за три года в доме не прошло ни одного полноценного общего собрания, где бы открыто обсуждали проблемы и планы ремонта. Вместо этого регулярно запускают заочные голосования, где главная повестка - повышение тарифов, индексация и новые платежи. При этом, как отмечается в обращении, большинство собственников в таких голосованиях не участвует, а кворум каким-то образом всё равно набирается.
Председатель ТСН Сергей Ермолин, возглавляющий товарищество с ноября 2022 года, по словам жителей, от личных разговоров уклоняется. Ещё более странная деталь: фактически управлением домом якобы занимается сожительница председателя, которая нигде официально не числится. Это создаёт очевидные риски для прозрачности решений и контроля за деньгами собственников.
Конфликт давно вышел за пределы чатов и соседских споров. Жители неоднократно обращались в ГЖИ, прокуратуру и полицию. По фактам возможной подделки подписей в протоколах общих собраний они подавали заявления в полицию, но получали отказы в возбуждении уголовных дел. Надзорные органы, по словам жильцов, отвечают в основном отписками.
При этом суды уже вставали на сторону жителей. В 2026 году Центральный районный суд г. Новокузнецка отменил ключевые пункты протокола ТСН от 04.04.2024 года, в том числе касающиеся тарифа, индексации, отчётов и планов ремонта. Но даже после этого перерасчёт жителям не сделали. Акты и подтверждение расходов приходится буквально выбивать и чаще всего только через новые судебные процессы.
"Отдельно возмущённость вызывает то, что инициативную группу, которая борется за прозрачность и предоставление документов, преподносят как мошенников, которые якобы хотят навредить дому. Хотя нарушения выявляются не в действиях инициативной группы, а в ТСН", - подчёркивают обратившиеся.
В доме растёт напряжение: людей, по их словам, намеренно стравливают друг с другом, а тем временем сам дом продолжает приходить в упадок. Собственники боятся, что отсутствие доступа к коммуникациям и отсутствие понятных отчётов однажды обернётся аварией, а отвечать за это будет некому.
Подобные проблемы в доме фиксировались ещё в 2025 году. Тогда новокузнечане открыто заявляли о борьбе с председателем ТСН, указывая на отсутствие отчётов, сложности с переизбранием правления и вопросы к работе ревизионной комиссии. С тех пор ситуация не стала прозрачнее, скорее, наоборот: давление на активных жителей усилилось, а система обратной связи фактически перестала работать.
Жильцы "сотки" оказались в некоей ловушке: формально они хозяева дома, а реально лишены контроля над управлением и деньгами. Система работает против инициативной группы, ведь низкая вовлечённость соседей позволяет манипулировать кворумом, заочные голосования закрепляют спорные решения, а финансовые документы выдают только через суд. Управленцы ТСН нередко действуют через неофициальных лиц - так размывается ответственность. Надзорные органы дают формальные ответы: ГЖИ проверяет процедуры, но не решает денежные споры, полиция не возбуждает дела без железных доказательств, а прокуратура не заменяет суд. При этом на активных жильцов давят, дискредитируют и стравливают с соседями. Единственный рабочий рычаг - это суды, но и они требуют времени и сил, чем и пользуются те, кто держит управление в своих руках.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники вправе отказаться от ТСН и перейти к управляющей компании, либо если квартир не больше 30, к непосредственному управлению. Для этого нужно провести общее собрание и набрать большинство голосов. Это самый "чистый" способ уйти от токсичного правления.
Источник фото: realty.yandex.ru.
