Дом без права голоса: новокузнецкое ТСН игнорирует жильцов и решения суда

По словам обратившихся, за три года в доме не прошло ни одного полноценного общего собрания, где бы открыто обсуждали проблемы и планы ремонта. Вместо этого регулярно запускают заочные голосования, где главная повестка - повышение тарифов, индексация и новые платежи. При этом, как отмечается в обращении, большинство собственников в таких голосованиях не участвует, а кворум каким-то образом всё равно набирается.

Председатель ТСН Сергей Ермолин, возглавляющий товарищество с ноября 2022 года, по словам жителей, от личных разговоров уклоняется. Ещё более странная деталь: фактически управлением домом якобы занимается сожительница председателя, которая нигде официально не числится. Это создаёт очевидные риски для прозрачности решений и контроля за деньгами собственников.

Конфликт давно вышел за пределы чатов и соседских споров. Жители неоднократно обращались в ГЖИ, прокуратуру и полицию. По фактам возможной подделки подписей в протоколах общих собраний они подавали заявления в полицию, но получали отказы в возбуждении уголовных дел. Надзорные органы, по словам жильцов, отвечают в основном отписками.

При этом суды уже вставали на сторону жителей. В 2026 году Центральный районный суд г. Новокузнецка отменил ключевые пункты протокола ТСН от 04.04.2024 года, в том числе касающиеся тарифа, индексации, отчётов и планов ремонта. Но даже после этого перерасчёт жителям не сделали. Акты и подтверждение расходов приходится буквально выбивать и чаще всего только через новые судебные процессы.

В доме растёт напряжение: людей, по их словам, намеренно стравливают друг с другом, а тем временем сам дом продолжает приходить в упадок. Собственники боятся, что отсутствие доступа к коммуникациям и отсутствие понятных отчётов однажды обернётся аварией, а отвечать за это будет некому.

Подобные проблемы в доме фиксировались ещё в 2025 году. Тогда новокузнечане открыто заявляли о борьбе с председателем ТСН, указывая на отсутствие отчётов, сложности с переизбранием правления и вопросы к работе ревизионной комиссии. С тех пор ситуация не стала прозрачнее, скорее, наоборот: давление на активных жителей усилилось, а система обратной связи фактически перестала работать.

Жильцы "сотки" оказались в некоей ловушке: формально они хозяева дома, а реально лишены контроля над управлением и деньгами. Система работает против инициативной группы, ведь низкая вовлечённость соседей позволяет манипулировать кворумом, заочные голосования закрепляют спорные решения, а финансовые документы выдают только через суд. Управленцы ТСН нередко действуют через неофициальных лиц - так размывается ответственность. Надзорные органы дают формальные ответы: ГЖИ проверяет процедуры, но не решает денежные споры, полиция не возбуждает дела без железных доказательств, а прокуратура не заменяет суд. При этом на активных жильцов давят, дискредитируют и стравливают с соседями. Единственный рабочий рычаг - это суды, но и они требуют времени и сил, чем и пользуются те, кто держит управление в своих руках.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники вправе отказаться от ТСН и перейти к управляющей компании, либо если квартир не больше 30, к непосредственному управлению. Для этого нужно провести общее собрание и набрать большинство голосов. Это самый "чистый" способ уйти от токсичного правления.

Источник фото: realty.yandex.ru.