Муниципальная программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Новокузнецкого городского округа» 2021 года в очередной раз исправлена. Предыдущая корректировка документа была выполнена месяц назад постановлением администрации города Новокузнецка от 20.02.2025 № 33.
Программа неплохая, если не вдаваться в нюансы. Она предполагает системный подход к обеспечению земельных участков транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой жилищного строительства, что должно повлечь за собой ускорение темпов и увеличение объемов вводимого в строй жилья.
Сейчас в Новокузнецке отмечается высокий уровень износа действующих объектов коммунальной инфраструктуры, их технологическая отсталость, слабые мощности, в том числе магистральных сетей, и, как следствие, ограниченная возможность присоединения к ним вновь строящихся жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.
Но самое главное, освоение новых земельных участков под жилищное строительство тормозит отсутствие синхронизации территориального планирования с инвестиционными программами естественных монополий. Другими словами, застройщик заходит, возводит коробку здания, а к коммунальным сетям подключить дом не может.
К слову, в программе отмечено, что «всего за период 2016-2024г.г. в городе Новокузнецке введено жилой площади 1 116,9 тыс. кв. м. Данный показатель характеризует инвестиционную привлекательность муниципального образования, востребованность жилья, а, следовательно, и уровень благосостояния населения». Гордится хочется такими успехами.
Но на совещании в Новокузнецке 4 февраля были приведены следующие данные: Новокузнецк в 2024 году оказался четвертым в Кузбассе по вводу новостроек. При этом из 63 000 квадратных метров жилья только 14 000 квадратных метров приходится на многоквартирные дома.
Было сдано всего три многоэтажки. «Это неудовлетворительный показатель. Строительство в городе должно идти комплексно, возводить дома необходимо микрорайонами. План на 2025 год – 100 тысяч квадратных метров жилья», – заявил на совещании губернатор Кузбасса Илья Середюк.
Но как выполнить план при систематическом недофинансировании? Всего на программу запланировано выделение 609 705,1 тыс. рублей, из них согласовано лишь 381 858,9 тыс. рублей. В том числе план 2022-2023 года – 389 326,0 тыс. рублей; согласовано - 228 723,2 тыс. рублей; план 2024 год – 91 253,2 тыс. рублей, согласовано - 60 648,7 тыс. рублей; план 2025 год – 61 375,3 тыс. рублей, согласовано - 38 030,9 тыс. рублей.
Дома построить не сложно, застройщик сделает это за свой счет. Квартиры в них реализовать тоже можно – кто-нибудь да купит. Но жить, если к новым домам нет обновленных коммунальных сетей, дорог и социальной инфраструктуры новоселам будет более чем не комфортно.
Действующее законодательство дает возможность получения федеральной финансовой поддержки при реализации проектов комплексного развития территории. Для того чтобы, к примеру, спальный Новоильинский район стал привлекательнее для покупателей жилья, необходимо включить в комплекс развития территории расширение Ильинского шоссе. Для повышения привлекательности квадратных метров в ЖК «Маяковский» (КРТ «Макеевская») требуется строительство моста через реку Аба и хотя бы еще одного дополнительного въезда-выезда из микрорайона. Но строительство домов начато, а о «комплексном развитии территории» пока ничего не слышно.
Администрация Новокузнецка озабочена выполнением планов по строительству, отдавая все свободные пятачки земли под точечную застройку и выдавая застройку из 2-5 новых домов за КРТ.
Закон, к сожалению, не предусматривает ответственность сегодняшних чиновников за ухудшение условий проживания жителей соседних кварталов, на коммунальные сети которых ляжет дополнительная нагрузка от новостроек. Зато если не будет исполнен план по введению квадратных метров, эти самые чиновники могут лишиться свои кресел.
Вот и приходится принимать решения об увеличении масштабов строительства при недоразвитии необходимой инфраструктуры. Жителям этих микрорайонов как старожилам, так и новоселам остается лишь посочувствовать.
Источник фото: "Среда 42".
