Шерегеш позиционируется как горнолыжный курорт мирового уровня. Здесь идёт строительство всего, от дорог до инженерной инфраструктуры, от подъёмников до отелей. Однако некоторые объёкты возводятся с явными нарушениями, а их эксплуатация нарушает права соседей.
В июне 2018 года между Андреем Байлагашевым и Еленой Яцук был заключён договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1377 в Шерегеше на улице Ключевой. Площадь участка составляла 12 соток.
В 2020 году на участке Яцук начались работы, а весной 2022 года Байлагашев обнаружил огромный котлован, примерно 30 метров на 20, который появился на территории соседей. Андрей обратился в органы самоуправления и контролирующие ведомства, мол, что за циклопическое сооружение возводят на землях ИЖС?
В июне 2018 года между Андреем Байлагашевым и Еленой Яцук был заключён договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1377 в Шерегеше на улице Ключевой. Площадь участка составляла 12 соток.
В 2020 году на участке Яцук начались работы, а весной 2022 года Байлагашев обнаружил огромный котлован, примерно 30 метров на 20, который появился на территории соседей. Андрей обратился в органы самоуправления и контролирующие ведомства, мол, что за циклопическое сооружение возводят на землях ИЖС?
Правила землепользования и застройки Шерегеша утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.07.2017 № 353 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 31.12.2018 № 597, постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 29.10.2019 № 627, постановления Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 17.11.2021 № 680). "Объект не соответствует параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны", - сообщили Байлагашеву в администрации Таштагольского муниципального района.
Кроме того, были зафиксированы нарушения требований противопожарной безопасности. Между домом №4 и строящимся №6 расстояние было менее 8 метров. Также в июле 2022 года инспекция Госстройнадзора провела выездную проверку на объекте.
В ходе проверки было установлено, что строительство ведётся с нарушением установленных параметров разрешенного строительства и допустимости размещения объектов капстроительства на данной территории. Кроме того, разрешения на строительство дома в районной администрации Яцук не получала. При этом 4 октября 2022 года администрация Шерегешского городского поселения в лице главы администрации Вадима Швайгерта передала в собственность участок Елене Яцук.
Байлагашев за защитой своих интересов обратился в местную прокуратуру. В ноябре 2022 года прокуратура внесла представление администрации Шерегеша об устранении нарушений закона. В представлении, в том числе, указывалось на возможность расторжения договора аренды с Яцук.
Тем временем на доме по соседству появилась вывеска отеля "Таёжный привал" и загудел транспорт туристов. Андрей обратился за судебной защитой, но получил встречный иск от Яцук. Любопытны в этой связи действия администрации Шерегешского городского поселения, которая в апреле 2022 года разрешила Байлагашеву уменьшить минимальный отступ от соседнего участка при строительстве собственного дома, а 28 июня того же года отменила своё же постановление.
Начались длительные судебные тяжбы, в ходе которых проведены две строительно-технических экспертизы. Специалисты обследовали дома Байлагашева и Яцук и пришли к выводу, что оба строения нарушают градостроительные нормы и противопожарные правила.
Суд первой инстанции и апелляция решили: нарушения градостроительных норм и правил несущественные, поэтому исковые требования и Байлагашева, и Яцук оставить без удовлетворения. При этом в судебных решениях здание Яцук определяется, как "индивидуальный жилой дом".
Но прокуратура подавала собственный иск к Елене Яцук. В ходе этого процесса было установлено, что строение является гостиницей. Суд предоставил собственнице время до 1 ноября 2024 года перевести здание с разрешенным использованием "гостиничное обслуживание". Были проведены общественные слушания, собран пакет документов, но что-то пошло не так и Яцук отказали в переводе. На 25-е ноября назначены новые публичные слушания по этому вопросу.
По мнению Андрея Байлагашева, процесс затягивается намеренно. Может быть, ждут новых изменений в правилах застройки Шерегеша, которые устанавливает областное правительство? В конце концов, региональные чиновники изменили же на своё усмотрение допустимый процент застройки на участке с 20 до 60 процентов. Можно ожидать и других "новаций".
Андрей Байлагашев обратился в кассационную инстанцию. Редакция будет следить за развитием событий.
