Новости Кузбасса

Клубок проблем новокузнецкой коммуналки

В нашей стране существует парадоксальная ситуация: коммунальные квартиры есть, а чёткого определения их правового статуса - нет. Словно призраки в мире недвижимости, они существуют на грани закона, создавая бесконечные проблемы своим обитателям.
На проспекте Строителей, 57 в Новокузнецке стоит необычная трёхэтажка, между прочим, 1949 года постройки. Этот дом словно хранит в себе две разные истории: с одной стороны - три подъезда с привычными квартирами, где у каждого жильца своё пространство и удобства. С другой - два подъезда, которые когда-то были общежитием, а теперь стали коммуналками.
В "коммунальных" подъездах дома организован единый вход. Планировка специфическая: одно крыло построено по секционному типу, где группы комнат оснащены собственными кухнями и санузлами. В противоположном крыле располагаются только жилые комнаты без удобств. Чтобы воспользоваться благами цивилизации, жителям этих комнат приходиться идти к соседям через лестничную клетку.
Но коммунальщики, видимо, решили, что слишком уж вольготно живут люди в комнатах бывшей общаги и стали взимать плату за холодное водоснабжение с повышающим коэффициентом. Его устанавливают в двух случаях: когда есть техническая возможность установить счётчик воды, но жильцы этого не сделали и если установленный счётчик сломан или не прошёл своевременную поверку.
"В моей комнате нет воды и уборной, хожу через лестничную клетку. Здесь невозможно установить водосчётчик, так как кухня и санузлы у нас, по сути, общественные, но счета за воду нам выставляют с повышающим коэффициентом. Причём, если раньше коэффициент был 1,5. то теперь уже 3. То есть, если "куб" воды в квартирах со счётчиками стоит, к примеру, 50 рублей, то нам выставят к оплате 150, - объяснила ситуацию "Среде" местная жительница Марина . - Мы обращались во все инстанции, отовсюду разные ответы приходят. Поначалу нас даже коммунальной квартирой не признавали, но неожиданно ГЖИ мнение об этом поменяла и теперь наше жильё имеет такой статус".
Напомним, коммунальная квартира - это особое жилое пространство, где несколько независимых жильцов, не связанных родственными узами, проживают в отдельных комнатах и совместно используют общие помещения - кухню, санузел, коридор и другие вспомогательные зоны. При этом каждая комната может находиться как в индивидуальной собственности с собственным кадастровым номером, так и в долевой, а права на места общего пользования распределяются пропорционально площади личных комнат: чем больше комната, тем значительнее доля владельца в общей собственности. Важно отметить, что такой формат жилья, несмотря на отсутствие чёткого законодательного определения, регламентируется судебной практикой и положениями Жилищного кодекса РФ.
Однако разрозненные жилые помещения не признаются коммунальной квартирой, если комнаты не имеют общих стен и перегородок (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
"Наше крыло из 4-х комнат ничем не соединена с санузлом и кухней, мы ведь через лестничную площадку ходим, но при этом нас признали коммуналкой!" - возмущается Марина.
Помимо всего прочего, квитанции на квартплату жильцам условной коммуналки приходят некорректные. У потребителей есть вопросы по расчёту ОДН и пени. Жители дома, оказавшиеся в непростой ситуации, уже сделали первый шаг к решению конфликта - обратились за помощью к юристам. И это неудивительно: когда одни пользуются всеми благами цивилизации в своих квартирах, а другие вынуждены делить удобства с соседями, да ещё и платить повышенный тариф за воду, вопрос справедливости становится особенно острым.
Источник фото: "Среда 42".
2026-01-29 10:02 Новости Кузбасс Авторские статьи