Новости Кузбасса

Аварийное жильё в Кузбассе: что изменится с новым законом о переселении?

В России готовятся значительные изменения в системе переселения граждан из аварийного жилья. Новый законопроект, находящийся на стадии общественных слушаний, предлагает комплексный подход к решению проблемы расселения аварийного фонда.
Новые правила переселения из аварийного жилья, если они будут приняты, существенно повлияют на права и условия переселения кузбассовцев. В Кемеровской области по состоянию на январь 2025 года общая площадь аварийного жилья составляла 824,8 тыс. м2, из них 744,6 тыс. м2 - дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года. Изменения призваны сделать процесс более прозрачным, справедливым и эффективным.
Одним из ключевых нововведений станет установление нижнего порога выплаты за аварийное жильё - не менее 50% от средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе. Это защитит собственников от заниженных компенсаций, которые иногда практиковались ранее. В Кузбассе, где проблема аварийного жилья масштабна, это может повысить финансовую защищённость тысяч семей.
В новую компенсацию планируют включать не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы: затраты на переезд; расходы на временное жильё; оплату оформления новой собственности; компенсации за досрочное погашение кредитов. Это снизит финансовую нагрузку на собственников в период переселения, что особенно актуально для жителей Кузбасса, ведь территория является регионом с большим объёмом аварийного жилья из-за исторического фактора формирования жилищного фонда.
По новым правилам собственник сможет получить не одно, а несколько жилых помещений взамен аварийного жилья, если их общая площадь не превышает площадь изымаемого. Это может быть полезно, если семья хочет разделить жильё между родственниками или рассмотреть альтернативные варианты размещения. Как только дом признают подлежащим сносу, собственники освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Это снижает финансовую нагрузку на владельцев аварийного жилья.
Кроме того, по новым правилам ужесточатся принципы равноценного обмена. Новое жильё должно находиться в том же муниципальном образовании, сохраняется первоначальная площадь, что запрещает принудительное уменьшение метража, переселение в другой район будет возможно только с согласия собственника. В Кузбассе, где в рамках текущих программ уже происходит расселение (например, в 2025–2026 годах планируется переселить 338 семей), эти нормы повысят качество предоставляемых квартир и учтут пожелания жителей.
Введение принципа однократного предоставления жилья означает, что при наличии нескольких аварийных объектов новое жильё выдадут только по одному из них, а за остальные выплатят компенсацию. Это направлено на пресечение попыток использования аварийного жилья в инвестиционных схемах. Для кузбассовцев это может означать более справедливое распределение ресурсов, особенно в условиях ограниченного финансирования.
Установление трёхлетнего срока для завершения расселения и возможность федерального фонда потребовать возврат средств при нарушении сроков повысит финансовую дисциплину регионов. Если в Кузбассе не удастся расселить граждан в установленный срок (например, из-за сложностей с финансированием или административных задержек), регион будет вынужден завершать программу за свой счёт. Это может стимулировать более активное выполнение обязательств.
Ещё один существенный минус законопроекта: из суммы возмещения за изымаемое жильё планируется вычитать расходы на снос ветхого здания или ремонтно-восстановительные работы. При этом сумма компенсации не может быть меньше установленного региональным правительством порога. Это может уменьшить финансовую поддержку для собственников, особенно если стоимость сноса дома высока.
Новый законопроект о переселении из аварийного жилья вызывает широкий общественный резонанс. Эксперты предостерегают: любые изменения в такой чувствительной социальной сфере требуют тщательной проработки и учета мнения всех заинтересованных сторон. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что новый закон действительно станет инструментом защиты прав граждан и решения проблемы аварийного жилья, а не создаст новые проблемы для тысяч семей.
Источник фото: "Среда 42".
2026-01-12 12:50 Новости Кузбасс Авторские статьи