В Кузбассе за последний год заметно вырос интерес к ипотеке. Если в декабре 2024 года в Росреестр подали 1 370 заявлений на регистрацию ипотеки, то в декабре 2025‑го - уже 2 390.
При этом в целом заявлений на сделки с недвижимостью стало меньше: в конце 2024 года их было 33 524, а в конце 2025‑го - 28 434, таким образом, люди реже совершают другие операции с жильём, но активнее берут ипотеку.
Растёт и число желающих купить квартиру в новостройке на этапе строительства. В декабре 2024 года таких заявок было 288, а год спустя их стало 531, что также связано с ипотекой, так как на новостройки часто действуют льготные ставки.
Парадоксально, но ипотечный бум в Кузбассе происходит на фоне роста цен на квартиры. Так, в третьем квартале 2025 года цены достигли нового максимума. При этом долги по ипотеке тоже растут - коллекторы говорят, что темпы просто огромные.
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», в Кузбассе резко выросла просроченная задолженность по ипотеке. Если на 1 января 2025 года она составляла 727 млн рублей, то к 1 декабря 2025‑го подскочила почти до 1,9 млрд рублей. При этом за весь 2024 год долги увеличились лишь на 40 % (с 520 млн рублей на начало года). Такая удручающая ситуация не только в Кузбассе, но и по всей стране: общая сумма просроченной ипотеки по России на 1 декабря 2025 года достигла 183,5 млрд рублей, что на 105 % больше, чем в начале прошлого года.
Почему же люди продолжают брать ипотеку, несмотря на высокие цены и риски? Во‑первых, многие считают недвижимость лучшей инвестицией для сохранения денег. Во‑вторых, желание улучшить жилищные условия часто перевешивает опасения по поводу кредитов. В‑третьих, банки предлагают разные варианты, к примеру рефинансирование и кредитные каникулы.
Однако столь активный рост ипотечного кредитования несёт риски: чем больше людей берут кредиты, тем выше вероятность массовых неплатежей и последующих финансовых проблем как для заёмщиков, так и для банковской системы.