Распоряжением главы города Новокузнецка от 05.02.2026 № 215 о внесении изменений в проект планировки территории КРТ "Левобережный" строительство домов с детским садом возле них разбито на два этапа. О строительстве новой дамбы речь в документе не идет.
Напомним, в феврале 2024 года администрацией Новокузнецка было принято решение о застройке части левого берега реки Томь на месте тополиной рощи между существующей дамбой и кромкой берега. Земельные участки с кадастровыми номерами 42:30:0301067: 166, 167, 168 общей площадью 188243 кв м были переданы застройщику в аренду всего за 20 млн руб. Затем в результате утверждения проекта планировки и межевания с выделением участков под застройку многоквартирными домами, под детский сад и под благоустройство кадастровая стоимость земельных участков, а вместе с ней и цена аренды изменилась. Причем изменение произошло не в пользу городской казны, а в пользу застройщика - кадастровая стоимость почти трети земельных участков выделенных под КРТ снизилась в 30-40 раз.
Не надо быть строителем, чтобы понимать, что для возведения даже маленького домика, а тем более 30-этажных зданий на берегу реки, предварительно надо обеспечить защиту стройплощадки от паводка, то есть построить гидротехническое сооружение (ГТС). Но в данном случае сначала произведена планировка территории под застройку, а потом уже была предпринята попытка спланировать участок под новую дамбу.
Правда начатое публичное обсуждение проекта планировки и межевания будущего ГТС по инициативе застройщика вдруг оказалось прервано и отменено. Зато 12 февраля опубликованы изменения в проекты планировки и межевания территории комплексного развития.
Если изначально под комплексным развитием подразумевалось не только строительство жилых домов, но и возведение новой дамбы, потому что существующая, по словам бывшего мэра Новокузнецка Сергея Кузнецова "пропускает воду и свистит", строительство нового детского сада, а также когда-нибудь в необозримом будущем расширение ул. Запорожская с запуском по ней трамвая, то сейчас концепция изменилась.
Согласно новым проектам планировки и межевания процесс застройки КРНТ разделен на 2 этапа. I этап (2030-2031): в квартале 01.02.02 должны быть возведены три 30-этажные высотки, а в квартале 01.02.01 - жилые дома 8-12 этажей. В ходе II этапа (2033-2034) планируется застроить кварталы 01.01.01, 01.01.03, 01.01.02 (с детсадом). Новая дамба и набережная, судя по документу, выведена за рамки проекта комплексного развития этой незастроенной территории.
Более того, подписанный 5-го, а опубликованный 12 февраля документ содержит фразу: "предполагается возможность демонтажа или реконструкции существующей дамбы, расположенной вдоль ул. Запорожской". Это, вероятно, означает допускаемую возможность уничтожения существующей защиты до строительства новой дамбы, что создаст угрозу затопления не только стройплощадки, но и значительной части Центрального района.
С обещанной новокузнечанам набережной в рамках комплексного развития территории тоже не все однозначно. В разделе "Инженерная подготовка территории" упоминается, что "в целях защиты территории от затопления... на прилегающей к проекту планировки территории планируется строительство гидротехнического сооружения - набережной". Что подтверждает: дамба вынесена за пределы текущего проекта.
Изначально в договоре о КРТ в соответствии с Приложением №7 дамба была. Застройщик обязан был выполнить ее проект и пройти с ним экспертизу. Строить дамбу предполагалось за бюджетные деньги. Для этого должны быть определенные финансовые гарантии, ведь бюджет планируется задолго до начала финансирования конкретных работ. Между тем, дамба упоминается лишь как нечто "планируемое" в будущем. Но ведь дамба - это не клумба, о форме которой можно подумать когда-нибудь потом. Дамба - это гарантия безопасности для жителей многих улиц Центрального района.
Складывается впечатление, что готовится очень неоднозначная с точки зрения закона схема: застройщик строит три высотки и получает прибыль. Год назад для этих домов увеличена разрешенная этажность с 16 до 30 этажей, что значительно увеличивает прибыль с продажи жилья. К слову, на всех демонстрируемых горожанам эскизах изображены только три этих дома. При этом ввиду дефицита бюджета город не финансирует строительство дамбы - формально будет виноват город. Дамбы нет - набережной нет. Проект комплексного развития рушится, превращаясь в точечную застройку, но застройщик уже обогатился.
Можно предположить, что вместе с застройщиком обогатятся отдельные чиновники, иначе почему бы они так его поддерживали, подгоняя задним числом документацию. А горожане? Горожане получат уничтоженную тополиную рощу, обезображенную территорию и увеличение нагрузки на дороги и объекты соцкультбыта в районе левобережья. Новоселов этих высоток ждет отсутствие элементарной инфраструктуры и риски, связанные с прохождением паводка. Комплексное развитие, думается, получат лишь кошельки тех, кто придумал всю эту мутную схему.
Анализируя информацию, имеющуюся в открытых источниках, можно сделать вывод, что чиновники Новокузнецка либо не понимают, что творят, либо готовят южной столице Кузбасса серьезные испытания. Но ведь это в сказках герой должен пройти испытание огнем, водой и медными трубами. В реальной жизни орган местного самоуправления обязан обеспечить населению в первую очередь безопасность, а не сказочные условия существования. Соответственно без строительства и испытания на прочность новой дамбы, к демонтажу существующего гидротехнического сооружения приступать ни в коем случае нельзя. Но тогда для строительства остается совсем уж узенькая полоска, что застройщика с точки зрения площади возможной стройплощадки явно не устраивает.
К слову, в январе 2026 года председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил и. о. руководителя следственного управления СК России по Кемеровской области Павлу Курочкину возбудить уголовное дело по проекту КРТ "Левобережный" в Новокузнецке.
Источник фото: ООО "СЗ "СД Семейный парк".
